Обрати сторінку
Выбор участка

Выбор участка

Выбор участка расположения будущего дома наверное более ответственное действо, чем даже выбор вида его самого. Если учитывать эмоциональный аспект, при осуществлении желания достичь «своего», то внешняя среда будет оказывать существенное влияние на это, в том числе и на ощущения нахождения и внутри дома. Не зря же элемент «вид из окна» на рынке недвижимости развитых странах занимает существенную часть в стоимости самого строения. Это все ясно, но есть следующие «подводные камни» при выборе , которые стоит учесть.

Восприятие внешней среды в нашем климатическом регионе сильно зависит от времени года. И опытные риелторы по продаже недвижимости знают когда лучше предлагать участки для продажи. Можно согласиться, что летом в пору цветения всего что можно, щебетания птичек и журчания прилегающих водоемов, ощущения будут отличаться от того же ранней весной или поздней осенью. И, часто, именно в это время года легко проявляются объективные недостатки среды, при некотором природном или неправильно организованном рельефе, при наличие растительности на самом участке и прилегающих территориях, повышенные осадки этого времени года могут приносить на участок разного вида мусор, стоки, разрушать верхний слой грунта , повышенная влажность будет способствовать размножению разного вида насекомых, грибка, мха. Так же может происходить подтапливание грунтовыми водами несущих элементов грунта на которые будут опираться будущие фундаменты, при этом по геологическим исследованиям в летнее время года, этот нюанс может не проявиться. Опадающая листва, иголки, шишки с деревьев могут забивать водостоки, ливневые системы, существенно влиять на кровлю и ее эксплуатацию, на прилегающие к дому газону и дорожки. Т.е. то что может вызвать положительное восприятие в определенное короткое время, в другое время потребует повышенных трудозатрат или финансовых вложений по борьбе с последствиями.

Нередкий аргумент противников жилья в  частных домах – то , что возле дома приходиться много «пахать» и все постоянно ремонтировать, а на это нет ни времени ни средств, а проблема может в корне заключаться именно в выборе нужного расположения.

Очень часто, участки имеющие склон к водоему и с которых открывается красивый вид в своем геологическом составе имеют наклонные или оползневые включения, соответственно требующие определенные строительные конструктивные мероприятия, тянущие за собой повышенные затраты (устройство свайного или ступенчатого фундамента, устройство подпорных стен, дренажных систем , перепланировка рельефа и т.д.)

Следующий важный нюанс – это расположение участка относительно сторон света, а также относительно существующих рядом строений. Дело в том, что согласно правилам архитектурного проектирования, для создания наилучшей комфортной среды , нужно учитывать интенсивность и количество попадания солнечного света через световые проемы (окна) в помещения в течении суток . Существуют конкретные минимальные сроки по времени освещения, соответствующие определенным климатическим районам. Согласно этим требованиям для нашего климатического района наилучшее расположение дома относительно сторон света, обеспечивается тогда, когда комнаты с наибольшим количеством окон выходят этими окнами на Юго-Восток, окна спальных комнат на Восток, на север желательно, чтобы «смотрели» стены с минимальным количеством окон. Соблюдение данного требования так же обеспечит наилучшие тепло-энергетические характеристики здания (потери и приход тепла из вне). Так же на этот нюанс (научный термин инсоляция) влияет наличие, приближенность и габариты рядом стоящих зданий, и других объектов (деревья, столбы, вышки) которые нужно обязательно брать во внимание.

Может получиться так, что запланированный проект дома с конкретным расположением жилых комнат не сможет правильно разместиться на выбранном участке в соответствии с требованиям по инсоляции.

Итак пару конкретных рекомендаций :

  • Оценивать участок с точки зрения зрительного и чувственного восприятия следует ранней весной или поздней осенью
  • В это время нужно оценить состояние участка с учетом влияния осадок
  • Проанализировать влияние природных факторов, рельефа и растительности на участок
  • К наклонным участкам предъявляется повышенное требование при выборе, обязателен предварительный анализ геологических данных
  • Учесть расположение участка и прилегающих коммуникаций (дорог, сетей) относительно сторон света , и возможность соответствующего расположения желаемого будущего дома.

Отдельными особняком нюансов при выборе участка стоят вопросы связанные с текущим юридическим состоянием участка (приватность, оформление, целевое предназначение), а также выбор участка с учетом геологического строения и уровня грунтовых вод. На счет этих вопросов стоит консультироваться с отдельными конкретными специалистами, т.к. к наиболее правильному и безопасному решению может привести только индивидуальный подход.

Так же большую популярность последнее время у заказчиков имеют такие эзотерические науки о расположении дома в пространстве с учетом некого «энергетического поля» – Фен-шуй, Ведическое Ваасту, древне-славянские знания. Объективный анализ опыта предков о выборе места расположения будущего дома показывает то, что при выборе всегда учитывались более тонкие вещи, чем просто материальная внешняя среда. И если есть такая потребность, то единственное что можно порекомендовать, это обращаться только к организациям имеющие авторитетные знания и опыт в этой области, и, конечно же, исключить паранойю по этому вопросу.

Яндекс.Метрика