Обрати сторінку
уведомление ГАСК и МЧС о начале строительства

уведомление ГАСК и МЧС о начале строительства

Здесь вкратце показан алгоритм уведомления  ГАСК и МЧС о начале строительства на вашем участке

Согласно
ЗАКОН УКРАЇНИ Про регулювання містобудівної діяльності від 19.05.2011

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

1) направлення замовником повідомлення про початок виконання
будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції або
її територіальному органу (далі – інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю) за місцезнаходженням об’єкта
будівництва – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на
підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації
декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання
дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів
будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма
повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок
його подання визначаються Кабінетом Міністрів України;

Порядок виконання будівельних робіт

6. Повідомлення про початок виконання будівельних робіт надсилається замовником до Інспекції за місцезнаходженням об’єкта будівництва.
Не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації або отримання дозволу на виконання будівельних робіт, внесених до переліку об’єктів, будівництво яких здійснюється після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт (про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт), замовник (його уповноважена особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції повідомлення (про початок виконання будівельних робіт про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт) за формою згідно з додатком

декларация, она же уведомление

Стаття 36. Декларація про початок виконання будівельних робіт
2. Реєстрацію декларації про початок виконання будівельних
робіт проводять відповідні інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом
п’яти робочих днів з дня надходження декларації.
Рішення про відмову в реєстрації декларації про початок
виконання будівельних робіт приймається у строк, передбачений для
реєстрації декларації.

5. У разі якщо інспекція державного архітектурно-будівельного
контролю не зареєструвала декларацію про початок виконання
будівельних робіт або не прийняла рішення про відмову в її
реєстрації в установлений цією статтею строк, право на виконання
будівельних робіт виникає на одинадцятий робочий день з дня, коли
декларація повинна бути зареєстрована, а рішення про відмову –
прийнято.

Отмостка

Отмостка

Отмостка – зачем она  нужна, ее состав и необходимость
Прежде всего отмостка защищает от атмосферных осадков фундаментную часть стен
Отмостку делают с уклоном в 2-3 градуса, и шириной около одного метра,
но в любом случае нужно учесть, что отмостка должна быть на 20-30 см шире свеса крыши здания, дабы вода которая стекает с крыши не разбивала и размывала грунт.
В качестве основания для устройства обычно используют жирную глину, это служит также и защитой для стен фундаментов здания, далее засыпают песчано-гравийную смесь, следующий этап устройства отмостки – послойноя трамбовка песчано-гравийной смеси,
далее идет этап по укладке отделочно – декоративного слоя, а им может быть множество решений указанных ниже

Отделка для отмостки :

Заливка бетонной смесью
Тротуарные плиты
Гранитная брусчатка
Цементная плитка
Другие отделки….
На мой взгляд оптимальным и вечным, а также “дорогим” материалом может быть как вариант гранитная брусчатка, в ней много плюсов, но это уже другая тема для блога =)
На этом видео с youtube.com вы можете посмотреть на гранитную брусчатку :

Выбор участка

Выбор участка

Выбор участка расположения будущего дома наверное более ответственное действо, чем даже выбор вида его самого. Если учитывать эмоциональный аспект, при осуществлении желания достичь «своего», то внешняя среда будет оказывать существенное влияние на это, в том числе и на ощущения нахождения и внутри дома. Не зря же элемент «вид из окна» на рынке недвижимости развитых странах занимает существенную часть в стоимости самого строения. Это все ясно, но есть следующие «подводные камни» при выборе , которые стоит учесть.

Восприятие внешней среды в нашем климатическом регионе сильно зависит от времени года. И опытные риелторы по продаже недвижимости знают когда лучше предлагать участки для продажи. Можно согласиться, что летом в пору цветения всего что можно, щебетания птичек и журчания прилегающих водоемов, ощущения будут отличаться от того же ранней весной или поздней осенью. И, часто, именно в это время года легко проявляются объективные недостатки среды, при некотором природном или неправильно организованном рельефе, при наличие растительности на самом участке и прилегающих территориях, повышенные осадки этого времени года могут приносить на участок разного вида мусор, стоки, разрушать верхний слой грунта , повышенная влажность будет способствовать размножению разного вида насекомых, грибка, мха. Так же может происходить подтапливание грунтовыми водами несущих элементов грунта на которые будут опираться будущие фундаменты, при этом по геологическим исследованиям в летнее время года, этот нюанс может не проявиться. Опадающая листва, иголки, шишки с деревьев могут забивать водостоки, ливневые системы, существенно влиять на кровлю и ее эксплуатацию, на прилегающие к дому газону и дорожки. Т.е. то что может вызвать положительное восприятие в определенное короткое время, в другое время потребует повышенных трудозатрат или финансовых вложений по борьбе с последствиями.

Нередкий аргумент противников жилья в  частных домах – то , что возле дома приходиться много «пахать» и все постоянно ремонтировать, а на это нет ни времени ни средств, а проблема может в корне заключаться именно в выборе нужного расположения.

Очень часто, участки имеющие склон к водоему и с которых открывается красивый вид в своем геологическом составе имеют наклонные или оползневые включения, соответственно требующие определенные строительные конструктивные мероприятия, тянущие за собой повышенные затраты (устройство свайного или ступенчатого фундамента, устройство подпорных стен, дренажных систем , перепланировка рельефа и т.д.)

Следующий важный нюанс – это расположение участка относительно сторон света, а также относительно существующих рядом строений. Дело в том, что согласно правилам архитектурного проектирования, для создания наилучшей комфортной среды , нужно учитывать интенсивность и количество попадания солнечного света через световые проемы (окна) в помещения в течении суток . Существуют конкретные минимальные сроки по времени освещения, соответствующие определенным климатическим районам. Согласно этим требованиям для нашего климатического района наилучшее расположение дома относительно сторон света, обеспечивается тогда, когда комнаты с наибольшим количеством окон выходят этими окнами на Юго-Восток, окна спальных комнат на Восток, на север желательно, чтобы «смотрели» стены с минимальным количеством окон. Соблюдение данного требования так же обеспечит наилучшие тепло-энергетические характеристики здания (потери и приход тепла из вне). Так же на этот нюанс (научный термин инсоляция) влияет наличие, приближенность и габариты рядом стоящих зданий, и других объектов (деревья, столбы, вышки) которые нужно обязательно брать во внимание.

Может получиться так, что запланированный проект дома с конкретным расположением жилых комнат не сможет правильно разместиться на выбранном участке в соответствии с требованиям по инсоляции.

Итак пару конкретных рекомендаций :

  • Оценивать участок с точки зрения зрительного и чувственного восприятия следует ранней весной или поздней осенью
  • В это время нужно оценить состояние участка с учетом влияния осадок
  • Проанализировать влияние природных факторов, рельефа и растительности на участок
  • К наклонным участкам предъявляется повышенное требование при выборе, обязателен предварительный анализ геологических данных
  • Учесть расположение участка и прилегающих коммуникаций (дорог, сетей) относительно сторон света , и возможность соответствующего расположения желаемого будущего дома.

Отдельными особняком нюансов при выборе участка стоят вопросы связанные с текущим юридическим состоянием участка (приватность, оформление, целевое предназначение), а также выбор участка с учетом геологического строения и уровня грунтовых вод. На счет этих вопросов стоит консультироваться с отдельными конкретными специалистами, т.к. к наиболее правильному и безопасному решению может привести только индивидуальный подход.

Так же большую популярность последнее время у заказчиков имеют такие эзотерические науки о расположении дома в пространстве с учетом некого «энергетического поля» – Фен-шуй, Ведическое Ваасту, древне-славянские знания. Объективный анализ опыта предков о выборе места расположения будущего дома показывает то, что при выборе всегда учитывались более тонкие вещи, чем просто материальная внешняя среда. И если есть такая потребность, то единственное что можно порекомендовать, это обращаться только к организациям имеющие авторитетные знания и опыт в этой области, и, конечно же, исключить паранойю по этому вопросу.

Строительные леса

Строительные леса

О разновидности, подбре, плюсах и минусах – обо всем этом я попытаюсь рассказать в статье –  строительные леса

На подготовительных этапах постройки дома, застройщик обычно не задумывается о конструкциях, помогающих взбираться на высоту – стойках, опорах и подмостях. Но чем выше становятся стены, тем больше возникает потребность в таком строительном оборудовании. Это оборудование имеет название леса.

На сегодняшний день уже довольно много фирм на украинском рынке предлагают строительные леса разных производителей, как отечественных, так и зарубежных.
Выбор необходимого вида строительных лесов должен осуществляться исходя из таких факторов, как конфигурация фасада здания, ее особенности (наличие балконов, колонн, козырьков и пр.), скорость сборки лесов, срок их службы, стоимость.
Леса бывают деревянными и металлическими, приставными и отдельно стоящими.
В свою очередь приставные строительные леса можно разделить на такие виды, как хомутовые, рамные, штыревые, клиновые, модульные, вышки-туры.
Что же из себя предста вляет каждый из этих видов.

Хомутовые строительные леса –наиболее универсальные. Такие леса, в основном, используются для ремонта, реконструкции, отделки зданий, имеющих большую высоту, а также в случаях наклонного основания, на которое устанавливаю леса. Крепление элементов выполняется с помощью хомутов (поворотных и глухих). Использование таких хомутов дает возможность изменять высоту ярусов лесов, их шаг по фасаду, выполнять обход сложных архитектурных элементов, лестничных маршей.. Недостатком хомутовых лесов является сложность монтажа и последующий, еще более сложный, демонтаж, в связи с тем, что со временем металлические хомуты крепления ржавеют на открытом воздухе и тяжело снимаются. Однако такая проблема решается использованием кованых оцинкованных хомутов. Высота таких лесов достигает 100 м.

Рамные строительные леса – разновидность лесов, которые представляют собой рамные конструкции и соединяются между собой с помощью связей (горизонтальных и диагональных), а также безрезьбовых соединений, имеющих еще название «флажковых». Они часто применяются для зданий со сложной конфигурацией. Преимуществом данного вида лесов является их быстрая сборка и разборка, так как в данном виде отсутствуют резьбовые соединения, а также, конечно же, цена (наиболее дешевый вид строительных лесов). Недостатком данного вида является невозможность использования на сложных фасадах. Максимальная высота – 60 м.
Штыревые строительные леса – это строительные леса, которые имеют каркасно-ярусную схему конструкции и предназначены в основном для кирпичной кладки. Конструкции соединяются между собой штыревым способом. Спрос на данный вид лесов достаточно велик. Отличительной особенностью данных строительных лесов является их высокая несущая способность. Нагрузка на штыревые леса может достигать 1500 кг. Высота отделочных работ, при использовании такого вида лесов не превышает 60м.
Клиновые строительные леса – это жесткая каркасно-ярусная конструкция, которую довольно легко монтировать и демонтировать, просто изменять каркасную схему, учитывая все формы здания. Этот вид лесов довольно универсален и надежен при больших нагрузках. Также к преимуществам таких лесов относятся – жесткость конструкции, простота сборки, высокая грузоподъемность, а также вариативность конструкции. Высота клиновых лесов может колебаться от 2 до 100 м.
Модульные строительные леса – вид строительных лесов, в которых отсутствуют рамные конструкции, из-за этого они довольно компактны и удобны при монтаже, хранении, транспортировке. Использование элементов этих лесов, дает возможность собирать совершенно разные конструкции, вплоть до максимального копирования цилиндрической и сферической формы. Крепление лесов к стене здания выполняется при помощи хомутов и захватов. Максимальная высота таких лесов может достигать 100м.
Вышка-тура – это передвижная конструкция башенного типа из металла, состоящая из различного количества секций, в зависимости от высоты вышки. Вертикальные несущие элементы каждой секции соединяются между собой способом «труба в трубу». Секции оборудуются перекладинами и соединяются между собой диагональными связями. Рабочая площадка вышки покрывается настилом и может иметь люк. Для упрощения передвижения, вышки-туры монтируются колесами, которые имеют тормоза для обеспечения безопасности эксплуатации.
При возникновении потребности в строительных лесах сразу же возникает вопрос о возможной покупке или аренде данных конструкций. Изначально очевидным становится тот факт, что строительные леса проще арендовать, чем купить, так как они будут использоваться только пока идет строительство. Но на самом деле экономическая выгодность того или иного решения зависит от многих параметров. Строительные леса, в основном, сдаются в аренду сроком не меньше одной недели. И чем больше площадь покупаемых или арендуемых конструкций, тем стоимость квадратного метра меньше. В настоящее время фирмы, предоставляющие услуги по продаже и аренде строительных лесов, в основном, имеют специальные компьютерные программы, при помощи которых довольно легко можно рассчитать количество необходимых секций и их стоимость. Так как строительство, как правило, длится более одного месяца, срок аренды может быть весьма значительным и ко всему придется заплатить также за монтаж и демонтаж лесов. Поэтому заключая договор с представителем фирмы, обязательно попросите его сделать расчет двух возможных вариантов – стоимость аренды необходимых лесов и стоимость их покупки. Часто оказывается, что выгоднее будет купить леса, а после окончания строики продать их, вернув себе в итоге часть потраченных средств. Существует также вариант аренды не новых лесов, а тех, которые уже были в употреблении, их стоимость будет гораздо ниже.

Меры безопасности :
Перечислим меры, которые нужно предпринять с целью обеспечения безопасности строительства:
· Перед началом смены, состояние лесов должно подвергаться ежедневной проверке мастером.
· Настил лесов должен иметь ровную поверхность и систематически очищаться от мусора, остатков материала, а зимой от снега и посыпаться песком.
· Крепление лесов к стене должно быть надежным и выполненным на всю высоту. Нельзя снимать крепления со стен без согласования ответственного.
· Подъём и спуск осуществляется только по специальным лестницам
· Запрещается нагружать леса грузом больше допустимого, указанного в спецификации или паспорте.
· Электрические кабеля расположенные ближе, чем 5м, необходимо снять или устроить в специальные короба
· Металлические леса должны быть заземлены и оборудованы молниеотводом
· Монтаж и демонтаж лесов должен выполняться специализированными организациями или людьми.
· Во время монтажа и демонтажа, доступ людей в зону производства работ, не занятых на этих работах, запрещен.

 

Дорогие читатели нашего блога в помощь застройщику, мы всего как месяц  перехали  с нашего предыдущего ресурса,

поэтому общение в блоге, для нас – это что-то новое, поэтому надеемся на понимание

Скрытое в явном, или на что нужно обратить внимание при выборе проекта.

Скрытое в явном, или на что нужно обратить внимание при выборе проекта.

Часто будущие домовладельцы, после того как утвердились в желании и возможности строительства , начинают поиск проекта в журналах или на просторах сети, при этом точно не осознают, что действительно представляет из себя хороший проект с точки зрения содержания. Оценивают проект на основе каких либо собственных критериев : нравится , не нравится , хотел бы в таком жить , не хотел бы (сразувспоминается детская игра). Это все естественно, но к сожалению человек часто не знает на что нужно обратить особенное внимание. Рассмотрим некоторые нюансы.
Первое частое заблуждение – принимать окончательное решение на основе визуального восприятия.  Не редко плоские и перспективные изображения не дают реального представления. Архитекторы находят выгодный взгляд на дом, нужный ракурс, все существующие изъяны при этом как бы уходят на задний план , и дилетанту просто незаметны. Очень часто на таких изображениях не показаны элементы инженерных сетей, водосливы, кондиционеры и другое оборудование. В презентационных изображениях используют текстуры (изображения материалов) с качеством отображение, блеска, насыщенности, цветом , и фактуры заведомо усиленными. Зеркальные окна отражают оттенки красивого облачного неба, плитка под мрамор блестит, как натуральный камень, кровля покрыта черепицей ручной работы итальянских мастеров, в деревянных облицовках «ни сучка ни задоринки». Всю картину украшает фон альпийских лужаек , декоративных деревьев , и контрольный «выстрел» – впереди дома на ровненькой лужайке улыбающиеся семейство из фотомодельных папы с мамой, розовощекого малыша , и BMW заезжающего в гараж. И решение принятое на основе этого визуального впечатления, может привести к тому, что у будущего домовладельца, может быть разочарование от объективного несоответствия
ожидаемого с реально построенным, при этом все виды работ формально сделаны согласно проекту и собственного решения. Так же замечено, что до сих пор, практикуется подача материалов выполненных без использования технологий объемного (3D) проектирования. В таких случаях еще более труднее создать полное представление о будущем объекте. Следующий нюанс касается застройщика среднего уровня финансового обеспечения. Архитекторы часто используют известный прием, когда простую по форме коробку украшают некими декоративными элементами , чтоб улучшить эстетическое восприятие объекта, при этом данные элементы не имеют никакого практического эксплуатационного назначения. Стоимость данных элементов зачастую не маленькая, и как правило в конце строительства домовладелец отказывается использовать эти декоративные элементы, желая потратить финансы на более приоритетные вещи. Но вот что бывает – внешний вид таких коробок без декора не «впечатляет» 

Итак, если для заказчика важно , чтобы визуальное представление проекта наиболее точно соответствовало возможному реализованному в действительности , рекомендуется чтоб проект отвечал следующим требованиям (по умолчанию принимаем ,что проектант владеет системами объемного моделирования) :

• Архитектурная модель здания вписывается в существующую среду .
• Моделируются рядом стоящие сооружения, заборы , грунтовые уклоны и т.д.
• Фон на перспективных изображениях вставляется реальный.
• На модели моделируются все вспомогательные коммуникации и оборудования
• Заказчику предоставляется возможность проанализировать модель здания в
реальном времени с любых желаемых ракурсов с учетом окружающей среды. По
желанию предоставляется макет здания.

В проекте должны быть точно указаны все характеристики материалов внешней отделки, фирмы производители, марки, технические условия, кода материалов и цветов по палитре, степени шероховатости и полировки.

• Эксклюзивные материалы элементов согласовываются с заказчиком используя
наявные материалы, предоставленные фирмами поставщиками
• Желательно оценить вид здания без вспомогательных элементов декора


Так же опыт показывает, что наиболее легким , (но в основном не дешевым) методом получения желаемого вида дома, является полное доверие вкусу и профессионализму архитектора, способного самостоятельно учесть желание, возможность заказчика и требований внешней среды, и реализовать соответствующее задуманное в реальность. Единственная и порой невыполнимая при этом сложность это найти такого специалиста, и
еще сложнее ему полностью довериться

 (продолжение следует)

Практичность VS красота

Философия на тему – сложности реалий строительства  и почему застройщику нужен –  архитектурный проект

Открою тайну. В строительно-проектной тусовке всегда существовало «подсознательное противоборство» между т.н. «лириками и техниками».

Лирики – архитекторы, основной целью во время выполнения работы является реализация личных творческих идей. Часто эти люди обладают креативным и нестандартным мышлением , они могут увидеть в среде что-то особенное  и создать нечто , что будет выгладить очень красиво гармонично, захватывающе. Такие строения дают не только эстетическое удовольствие , но и чувство индивидуальности.

Техники – их основная цель сделать так , чтоб строение было максимально комфортным и удобным с  практической точки зрения, максимально экономичным не только в процессе строительства но и во время эксплуатации , надежным , соответствовало требованиям строительных норм, учитывало климатические условия, и особенности места расположения здания.

Вот примерный диалог двух представителей данных направлений при работе над одним домом

Лирик:  Как вам эта крыша , неправда ли изящно?

Техник: Да. Но мне кажется вода от дождя с большей части крыши будет литься прямо перед входом.

Лирик: Ничего страшного, захотят, поставят специальные ливнеуловители фирмы «Супер-пупер»

Техник: Я считаю, что лучше было бы спроектировать крышу так, чтобы вода скатывалась в другую сторону? Сбоку, например, где вообще отсутствует что либо

Лирик: Что вы? Попахивает примитивизмом, теряется вся пластика линий. Не решается сверхзадача искусства. Линии должны соединится в одной точке и придать фасаду изящность. Ваше предложение испортит настоящий шедевр!

Техник : Но тоже самое будет со снегом , нужно будет поставить снегоуловитель, вы когда-нибудь снег с утра перед домом разгребали?

Лирик : Это все мелочи , главное что все концептуально закончено и выдержано строгое соответствие канонам стиля архитектурного проекта

Этот разговор «глухого» со «слепым» специально утрирован , для того чтоб подстегнуть будущего владельца собственного дома, более осознанно подходить к выбору проекта, в разнообразие которых сейчас дефицита нет.

Тем более, практика показывает, что при «гармоничном подходе» можно получить то , что будет одновременно обладать качествами и «практичности» и «красоты». И как реализовать на практике этот подход , надеемся помогут статьи нашего сайта.

Т.П. Archi-buro.com